●明确要求90平方米以下住房超七成，推行竣工验收后售房模式

　　昨天，深圳市国土、规划两局公布了《深圳市住房建设规划(2006-2010)》(征求意见稿)。制订住房建设规划，并在今年9月底前向社会公布，是“国15条”中的明确要求。

　　今后五年住房供应量大增

　　在深圳出台的这部规划中，不但新增房地产用地供应量远远打破了过去三年每年不超过1平方公里的限制，而且还大幅提高了土地上盖物业的容积率，使得今后五年内每年将新增的住房供应量大大增加，从而可以有效满足市场需求，遏制深圳房价的快速上涨。

　　按照规划，今后五年内，深圳全市新增住房用地供应总量为12平方公里(不含城中村改造重建用地)；其中，商品住房用地为10平方公里，政策性住房用地为2平方公里。

　　另外，深圳今后还将适当提高住房建设开发强度。特区内容积率不低于3.3，特区外容积率不低于3。

　　商品房销售将走向现售

　　据统计，至2005年底，深圳全市住房总建筑面积为24537.18万平方米。按照2010年全市常住人口达到900万，人均住房使用面积不低于25平方米计算，今后五年内，深圳全市住房总需求为5700万平方米。拆分来计算，则将建设经济适用住房200万平方米，建设公共租赁住房(含廉租住房)570万平方米，建设商品住房4930万平方米。

　　具体来说，今后五年内，深圳建设商品住房55万套，建筑面积4930万平方米(含城中村改造重建住房面积1800万平方米)；建设政策性住房14万套，建筑面积770万平方米。其中，建设经济适用住房2.6万套，建筑面积200万平方米；建设公共租赁住房(含廉租住房)11.4万套，建设面积570万平方米。

　　在这部规划中，政府甚至还细化规定了今后每年将建设各类住房的计划。另外，规划中还提出，深圳还将提高商品房销售门槛，对新出让的商品住房项目，逐步推行竣工验收后销售的模式。这就意味着，深圳商品房即将全面走向现售。

　　房产用地集中在特区外

　　规划中不但强调了“套型建筑面积90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”；“年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设”等中央房地产调控的有关规定，还将深圳今后住房供应的重点放在了关外。

　　规划决定，将龙岗中心城、宝安中心区、龙华、横岗、光明、沙井和坪山等地区作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。为缓解特区内住房供应压力，规划期内应在特区内外接合部，重点建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。而政策性住房(含经济适用房和公共租赁住房)应合理选择建设地点，重点发展地铁周边以及交通和生活便利地区。

　　在房地产用地供应方面，今后五年内，新供应商品住宅用地中，特区内为0.7平方公里，宝安区为3.3平方公里，龙岗区为3平方公里。盘活存量商品住房用地中，特区内0.7平方公里，宝安区为1.5平方公里，龙岗区0.8平方公里。

　　而在新供应的政策性住房用地中，经济适用房用地，特区内0.4平方公里，特区外0.3平方公里；公共租赁住房用地，特区内0.3平方公里，特区外1平方公里。

　　今后五年内，每年将有多少房地产用地入市，将建设多少商品房、廉租房，深圳市国土、规划两局昨天公布的《深圳市住房建设规划(2006-2010)》(征求意见稿)可以令你一目了然。

　　按照这个规划，今年五年内，全市新增住房用地供应总量为12平方公里(不含城中村改造重建用地)，将建设各类住房69万套，总建设面积5700万平方米，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房。

　　规划中明确要求，套型建筑面积90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而深圳商品房销售门槛也将因为这个规划的出台而提高。规划提出对新出让的商品住房项目，逐步推行竣工验收后销售的模式。这就意味着，深圳商品房即将全面走向现售。

　　今后五年内，深圳全市住房总需求为5700万平方米，为缓解关内用地紧张局面，深圳将今后住房供应的重点放在了关外。规划决定，将龙岗中心城、宝安中心区、龙华、横岗、光明、沙井和坪山等地区作为新增住房建设重点发展的地区。(本报记者：李斌)