新盘定价谨慎

　　上周有两个楼盘开盘，一个是福田新洲的酒店式公寓祥云·天都世纪，一个是位于盐田大梅沙的多层海景公寓优品艺墅。据媒体报道，祥云·天都世纪8月12日开盘，户型从一房至三房，三房面积为89-97平方米，总套数1120套，均价10500元/平方米，当天销售530套；优品艺墅共有217套，为8层带电梯的建筑设计，靠近东海岸，8月13日开盘，当天销售89套。据记者8月18日在深圳国土房产局官方网站上统计的结果，祥云·天都世纪已有67套签订了预售合同；而比天都世纪晚开盘一天的优品艺墅，目前已经有100多套签订了认购书或预售合同。

　　据记者了解，祥云·天都世纪和优品艺墅两盘定价格都比较谨慎。优品艺墅定位海景公寓，附近的万科东海岸二手均价已远远超过1万元/平方米，其刚过1万元/平方米的均价定位称得上小心翼翼；而祥云·天都世纪定位片区惟一酒店式公寓，还带了装修，10500元/平方米的均价应该属于敏感期的定价。

　　二手成交量价齐降

　　一手楼的成交不温不火，市场继续冷静，而个税和新政却似乎给二手楼交易带来了很大打击。据美联物业最近统计及研究结果，目前一手楼的价格依然坚挺且仍有涨势，但是二手楼受政策影响严重。美联物业指出，8月上旬深圳全市二手成交均价为7001.4元/平方米，相比7月上旬有接近两成的下降，同时也比7月下旬的7980元/平方米下降了一成左右。

　　从近期的价格走势可以看到，深圳二手房价自2006年1月以来首次出现了下降的趋势。在价格下降的同时，成交量也出现了较大的下滑，买卖成交宗数相比2005年同期下降接近4成。这种量价双双下跌的情况并不多见。不过也有业内人士预计，9月份马上到来，政策的适应期也将过去，二手成交在不久的将来应该会有所回升。(本报记者：李孟姣)